OLBIA by NSHAMA DUBAI (Ольбия Дубай)

Nshama Olbia — новый жилой комплекс в Town Square в Дубае на Al Qudra Road. Проект рассчитан на повседневный городской образ жизни в окружении зеленых парков и пешеходного променада The Promenade с кафе и магазинами у дома.

Архитектура Nshama Olbia в Town Square лаконичная: чистые линии, продуманные пропорции, нейтральная цветовая палитра. Интерьеры недвижимости в Nshama Olbia строятся на функциональности — большие окна, открытые кухни-гостиные, продуманные сценарии хранения, главные спальни с ванными и встроенными гардеробными.

Внутренние удобства в Nshama Olbia поддерживают активный образ жизни и комфорт семьи: бассейны с террасами для отдыха, современный фитнес-зал, детские площадки и плескательная зона, корты для баскетбола, тенниса и паделя, беговые и велосипедные дорожки, места для барбекю. На первых уровнях предусмотрены магазины; на территории — рестораны и кафе.

Town Square — жилой район в Дубае на Al Qudra Road (D63) в южной части города, застройщиком которого выступает компания Nshama. Транспортная логистика строится на личном автомобиле и автобусах RTA. Автобусные маршруты, включая J02, соединяют Town Square с Mira Town Center, Dubai Production City и соседними районами, где доступно метро и крупные торговые центры.

Сильная сторона района — готовая инфраструктура. Центральный парк, зеленый ландшафт, велодорожки и беговые маршруты формируют понятную среду для спорта и прогулок. Дополняют ее многофункциональные спортивные площадки и многочисленные торговые точки: кафе, сервисы, повседневный ритейл — все в шаговой доступности, чтобы закрывать бытовые задачи.

На территории района работают продуктовые супермаркеты Spinneys (в Community Center) и Carrefour Market. Медицинские услуги доступны в Medcare Medical Centre. Для семей важно наличие образовательных учреждений: рядом Fairgreen International School в The Sustainable City, GEMS Metropole — Al Waha и Jebel Ali School в DAMAC Hill.

За досугом жители обычно едут 15-20 минут до Dubai Hills Mall с кинотеатрами, фудкортом и сетевыми брендами. Для крупных шопинг-поездок остаются Dubai Mall и набережные Jumeirah — как правило в пределах получаса на автомобиле.

Town Square — это спокойный семейный район с развитой инфраструктурой: парки и спорт у дома, магазины и рестораны рядом, медицинские и образовательные услуги в близком радиусе и понятное прогнозируемое время в пути до ключевых точек эмирата.

Экономическая привлекательность недвижимости в Nshama Olbia опирается на особенности самого Town Square: сформированное семейное сообщество с крупным парком, протяженными беговыми и веломаршрутами, розничными магазинами и повседневными сервисами «у дома». Такие параметры укрепляют долгосрочный спрос на аренду недвижимости в Town Square и снижают риск простоев, что важно для расчета доходности.

Town Square демонстрирует уверенную рентабельность: диапазон валовой доходности апартаментов по району составляет 6-9% годовых. По рынку недвижимости в Дубае фиксируется типичный коридор по апартаментам около 7,5-10% годовых, что подтверждает потенциал локации для арендных стратегий.

В Nshama Olbia запланированы ликвидные форматы аренды — 1-3-спальные апартаменты и дуплексы — востребованные у молодых специалистов и семей. Масштаб района, присутствие сетевых ритейлеров, медицинских и образовательных сервисов в окружении и удобный выезд на Al Qudra Road расширяют воронку спроса и поддерживают заполняемость. На уровне стратегии это снижает волатильность дохода и повышает предсказуемость окупаемости, что делает покупку апартаментов в Nshama Olbia в Town Square рациональным решением для портфеля с фокусом на арендный поток и умеренную капитализацию.