ЖК "ЭНДЕМИК" Краснодар

Единственный строящийся в настоящий момент дом бизнес-класса в центре Краснодара. Относится к категории жилья бизнес-класса. Архитектура комплекса выполнена в европейском стиле.

ЖК «Дом «Эндемик» – пятиподъездный дом переменной этажности (10-12 этажей), один из подъездов которого состоит из помещений коммерческого назначения.

Кол-во квартир в доме: 234
В состав комплекса также входит многофункциональное четырехэтажное здание:
– цоколь, 1-2 этажи – коммерческие помещения;
– 3-4 этажи + эксплуатируемая кровля – паркинг.

Застройщик: ООО "СЗ "ИНСИТИ-ПОБЕДА", проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф
Проектное финансирование: Совкомбанк
Степень готовности проекта: 60%
Проект расположен на 2-х земельных участках (участок с домом и участок с парковкой).

Объект ранее строился другим застройщиком. ИНСИТИ выкупил проект с торгов, продлив разрешения на строительство. Прошлых дольщиков на объекте нет. Юридических проблем у объекта нет. Квартиры и коммерческие помещения будут продаваться по ДДУ, после постановки на кадастровый учет – по ДКП. Парковки – по ДДУ, со стартом продаж принимаем брони, с 1 марта 2025г. - продаем по ДДУ. Парковку могут приобрести ТОЛЬКО жители Дома «Эндемик»!

Окончание строительства: 1 квартал 2026 г.
Выдача ключей: 2 квартал 2026 г.

Этажность дома:
1 подъезд – 7 эт. (коммерция)
2 подъезд -10 эт.
3 подъезд – 10 эт.
4 подъезд – 11 эт.
5 подъезд – 12 эт.

В ЖК представлены:
Студии: 49 кв. м.
Однокомнатные: от 46 до 69 кв. м.
Двухкомнатные: от 73 до 90 кв. м.
Трёхкомнатные: 106 кв. м.

Квартиры по этажам:
Подъезд № 1 на этажах 6 квартир, на 1-м этаже – 5 квартир;
Подъезд №2 на этажах 6 квартир, на 1-м этаже – 5 квартир;
Подъезд №3 на этажах 5 квартир, на 1-м этаже – 3 квартиры;
Подъезд №4 на этажах – 5 квартир;
Всего квартир в доме – 234.

Коммерческие помещения:
Коммерческие помещения будут продаваться, назначение помещений будет определено новыми собственниками.
Коммерция (7 этажей), подъезд №1 – площадь 1753 кв.м.
Коммерческие помещения цоколь дома – 1292 кв.м.
Коммерческие помещения в здании парковки – 2895 кв.м. (это предварительно по РНС, скорее всего она изменится при проектировании)

Входные группы/подъезды
·дизайнерский ремонт
·удобная навигация
·администратор-сервис, консьерж-сервис
·два лифта категории «бизнес» бренда МЕТЕОР (бывшая компания OTIS, грузовой и пассажирский)
·круглосуточное видеонаблюдение

ЖК «Дом «Эндемик» находится в центре г. Краснодара, на ул. Шоссе Нефтяников в районе к-ра «Аврора».

Общая инфраструктура района:
Рядом расположено все, что нужно для комфортной жизни:
·два детских сада №164 и №122
·три гимназии №23, 33, «ИМСИТ»
·медицинские центры «Евромед», клиника Глазуновой
·спортзал «Orange Fitness»
·заправка «Лукойл»
·рестораны и кафе
·бульвары и парки (Офицерский, Дальний, улица Красная, Чистяковская роща)
·Финансовый университет при Правительстве РФ
·Филиал академии ФК «Краснодар»

Внутренняя инфраструктура комплекса:
·многоуровневая парковка на 85 машиномест, плоскостная и гостевая парковка на 65 машиномест. Машиноместа на многоуровневой парковке будут продаваться только собственникам квартир. Плоскостная парковка – будет сдаваться в аренду.
·коммерческие помещения в цокольных этажах самого дома и помещения, находящиеся в здании с многоуровневой парковкой (цоколь, первый и второй этаж), подойдут для размещения в ней как магазинов и кафе, так и офисных помещений.
·сервисная компания будет располагаться в помещении во 2 подъезде дома. Ей будет осуществляться обслуживание всего ЖК. Жителям будут доступны услуги сервис-администратора, консьерж-сервис в каждом подъезде, сантехник, электрик, озеленитель, уборка территории и мест общего пользования и охрана.
·Во дворе расположены детские и спортивные площадки с современными экологичными и технологичными решениями.
·На всей территории выполняется дизайнерское озеленение «4 сезона» с благоустроенными местами для спокойного отдыха.

Фасад здания:
·вентилируемый фасад (декоративный облицовочный камень, клинкерная плитка, керамогранит, ламели металлические, стекло). В отделке фасада будут применены современные технологичные материалы.
·кондиционеры устанавливаются в холодные кладовые или навесные корзины, что позволяет сохранить эстетический облик фасада дома в целом.
·предусмотрены единые дренажные системы на фасаде под сток кондиционеров.

Стены наружные (внешние):
·керамический кирпич 120 мм
·утеплитель минеральная плита 80 мм
·газобетонный блок 200 – 300 мм или монолит 200 мм
Толщина межквартирной перегородки – 200 мм (монолит или газобетонный блок) Стены перегородки межкомнатные – 100 мм (газобетонный блок)
Стены санузлов: 100 мм (газобетон)
Перекрытия: монолитный железобетон
Фундамент домов: свайно-плитный
Водоснабжение и канализация: стояки холодной и горячей воды без внутренней разводки.
Электроснабжение:
·в квартире установлен электрощиток, 1 розетка и 1 лампочка. Всю остальную поквартирную разводку электрики собственник выполняет самостоятельно!
·Выполняется прокладка заземления в стяжке полов, выпуск в санузле
·электроснабжение – однофазное
Класс энергоэффективности дома – В – высокий.

Охранные системы ЖК:
Полностью закрытая территория жилого комплекса.
По периметру установлен металлический решетчатый забор, между территорией и ТЦ «Ньютон» - глухой забор.
Во всем комплексе установлены камеры видеонаблюдения: входные группы, дворовая территория, парковка. Работает система Face ID, позволяющая идентифицировать собственников без применения ключей, а также определять номера маши при заезде на территорию. Наблюдение за территорией ведется круглосуточно, работает круглосуточно ЧОП.

Пожарная система: В домах установлена адресная пожарная сигнализация.
Вентиляция естественная.

Квартиры в доме сдаются в предчистовой отделке. Возможно объединение планировок квартир (не несущие стены в некоторых смежных квартирах) под ответственность собственника. Ремонты от застройщика не предусмотрены.

Предчистовая отделка квартир включает в себя:
· улучшенная штукатурка стен, устройство откосов, пол без стяжки.
· санузлы без штукатурки (для удобства выполнения работ по ремонту)
· Установка квартирного электрического щитка, 1 розетки и 1 лампочки.
· разводка отопления – горизонтальная поквартирная разводка (в стяжке). Установка радиаторов во всей квартире.
· Все фасадное остекление лоджии и окна выполняются алюминиевым профилем.
· установлены металлопластиковые окна с открыванием и функцией проветривания (в помещениях с выходом на лоджии и балконы). Также установлены металлопластиковые балконные двери.
· Установка подоконников не предусмотрена.
· в квартирах с витражным (панорамным) остеклением выполняется металлическое ограждение балконов
· входная дверь – металлическая, с системами повышенной безопасности. (По производителю дверей проводится подбор, уточнить фирму через 2 месяца после старта продаж).
· учтена возможность установки видеодомофона
· установлены «умные» счетчики – передача данных в управляющую компанию происходит дистанционно
· стояки холодной и горячей воды без внутренней разводки

Доп. характеристики:
· высота потолков в квартирах: 2,65 м. Высота потолков одинакова на всех этажах
· прокладка заземления с выпуском в санузле
· провайдер по подключению к интернету комплекса будет определен при вводе дома в эксплуатацию.

Способы покупки
Денежные средства поступают на эскроу-счета.
·ипотека
·100% оплата за счет собственных средств
·субсидирование
·рассрочка от застройщика (индивидуальные условия и на небольшой срок)