Микрорайон "ОБРАЗЦОВО" Краснодар

Микрорайон "Образцово" Краснодар. Застройщик: ООО "СЗ "ИНСИТИ-СТРОЙ". Окончание строительства 1 очереди: 4 квартал 2024 г. 1 очередь состоит из домов №17 и №18 Кол-во квартир в доме 17 – 1 360 шт. (П-образный дом) Кол-во квартир в доме 18 – 680 шт. (Г-образный дом) Район состоит из 18 домов, 4 очереди строительства. 52 Га – общая площадь микрорайона. 4 Га – площадь парка. Окончание строительства всего проекта: 2026 г.

Микрорайон «Образцово» — все учтено! Комплексная застройка, где учтены потребности любой семьи и продумана эргономика всех объектов, так чтобы необходимое для комфортной жизни находилось в пешей доступности. Микрорайон состоит из 18 жилых домов разной этажности и форматов, полной социальной инфраструктурой, включая поликлинику, и собственным парком. На придомовой территории домов с №1 по №16 предусмотрены «дворы без машин». У этих домов гостевая парковка будет расположена по внешней стороне периметра домов, а персональная парковка для жителей будет подземной. Въезд во внутренний двор данных домов будет запрещён.

Территория вокруг домов 17 и 18 отличается наличием дворов-стилобатов. Это - двухуровневые конструкции, где на первом этаже находится крытая парковка, а на втором – полноценный закрытый двор без машин. Для детей разных возрастов предусмотрены современные безопасные игровые площадки с использованием высококачественных экологически чистых материалов. Для спорта и активных игр обустроено универсальное спортивное поле для игровых видов спорта. Территория с ландшафтным дизайном объединяет в единую концепцию всё пространство стилобата. Wi-Fi точки позволяют находиться постоянно на связи и в интернет-пространстве. Вход на стилобат доступен только жителям дома по спец.ключам. На территории ведётся круглосуточное видеонаблюдение.

Для удобства жителей «Образцово» обустроены парковочных зоны четырёх типов:
• наземные
• подземные. Данные парковки – индивидуальные, жители домов могут выкупить их в собственность. Подземные парковки обустроены в домах: 1, 2, 6, 7, 10, 11, 13, 14, 15, 16.
• крытые под стилобатом. Данные парковки – индивидуальные, жители домов могут выкупить их в собственность. Парковки под стилобатом обустроены в домах 17 и 18.
• многоуровневый паркинг (полная информация об аренде и возможной продаже паркомест будет после введения объекта в эксплуатацию).
Способы покупки паркомест: наличный расчёт, рассрочка до 2 месяцев, ипотека

Во всех своих объектах ГК «ИНСИТИ» реализует программу – «Любимый спорт в своём дворе». Всего в микрорайоне будет функционировать 10 спортивных площадок. На стилобатах строятся универсальные поля для игровых видов спорта (футбол, волейбол и баскетбол). Для любителей персональных занятий обустроены зоны ворк-аута, для занятий йогой и уличные тренажеры. На детских площадках обустроено специальное спортивно-игровое оборудование. Здесь малыши смогут развивать моторику и укреплять здоровье. Все спортивные зоны оснащены профессиональным экологичным и безопасным покрытием.

Памп-трек / футбольное поле. В парке «Флагманский» для любителей экстремальных видов спорта построен один из самых больших памп-треков в Краснодарском крае. Площадь: 1 500 м2 В строительстве памп-трека принимали участие лучшие специалисты в данной области – компания XSA Ramps. Также на территории парка обустроено футбольное поле в парке размером 18,8х38,6 м. На поле установлены ворота, произведена разметка.

Коммерческие помещения на первых этажах домов — это возможность, не выходя из своего двора, в любой момент воспользоваться широким выбором бытовых услуг и необходимыми продуктовыми, хозяйственными и прочими магазинами. Для сохранения визуальной эстетики микрорайона все фасады коммерческой недвижимости выполнены в едином архитектурном стиле с витражным остеклением.
• свободные планировки
• отдельный вход
• витражное остекление

Все дома «Образцово» выполнены в едином архитектурном стиле и создают целостный облик микрорайона. Дома разной этажности - от 18 до 21 этажа. Фасады домов выполнены из керамического кирпича, с вставками декоративных элементов (ламели и керамогранит).

Входные группы «Образцово» отличаются от предыдущих проектов увеличенной площадью холлов.
• дизайнерский ремонт
• закрытые боксы для хранения колясок и велосипедов
• удобная навигация
• комфортная зона ожидания со сплит-системой
• консьерж-сервис
• три лифта МЕТЕОР (бывшая компания OTIS)
• круглосуточное видеонаблюдение

Система безопасности района
Приоритет для застройщика – безопасность жителей микрорайона.
Поэтому по всему району будут установлены:
• Камеры круглосуточного видеонаблюдения
• Консъерж-сервис в подъездах домов
• Охрана (частное охранное предприятие)
• Установлены «тревожные» кнопки
• Пункт полиции, к которому относится мкр «Образцово», находится в пределах района по адресу: ул. Адмирала Крузенштерна, 5/1 (7 мин. на машине от самого дальнего дома)

Работа частного охранного предприятия предусмотрена в парке «Флагманский», а также в прогулочных зонах. Во дворах и на стилобатах охрана будет осуществляться частными охранными предприятиями через заключение соглашения с управляющей компанией.

Образцово находится в активно развивающемся районе Прикубанского округа г. Краснодара, в периметре улиц: 2-я Ямальская – им. Кирилла Россинского – 1 Мая – Командорская. В данный момент вдоль микрорайона «Образцово» выполняется проектирование 4-полосной автомобильной дороги. По ул. 2-я Ямальская, проходящей вдоль «Образцово», предусмотрено размещение трамвайной линии от перекрёстка улиц им. Петра Метальникова – Московская в направлении п. Индустриальный.

Также к микрорайону прилегают пункты остановок общественного транспорта:
• маршрут №5 и №91 (по ул. 2-я Ямальская)
• маршрут №21, №146а, №170а (ул. им. Кирилла Россинского)
Расположение микрорайона вдали от крупных промышленных предприятий является образцово-экологичным местом для комфортного проживания жителей.
• шаговая доступность до садиков и школы
• 10 мин до краевой клинической больницы
• 15 минут до парка Галицкого и стадиона «Краснодар»
• 30 минут до центра города
• 10 минут до выезда на трассу М-4 Дон (в сторону Ростова-на Дону, гор, моря, Крыма)
• 2 часа до моря

Полноценная собственная социальная инфраструктура – главное преимущество «Образцово». Все соц.объекты находятся в шаговой доступности от каждого дома, благодаря чему дорога в садик или школу составит не более 5 минут. В микрорайоне строится одна из самых больших муниципальных школ в ЮФО на 1875 мест в смену. Окончание строительства школы: 2025г. Строится четыре муниципальных детских сада, три из которых на 350 мест и один на 250 мест.
Срок сдачи:
- д/с ул. Лоцманская, 350 мест – IV кв. 2024г.
- д/с ул. 2-я Ямальская, 350 мест – IV кв. 2024г.
- д/с ул. 2-я Ямальская, 250 мест – II кв. 2025г.
- д/с ул. Командорская, 350 мест – III кв. 2025г.

В микрорайоне предусмотрено всё для полноценной жизни. Многим жителям даже не придётся выезжать за пределы «Образцово», чтобы добраться до работы, отвести ребёнка в садик или школу. Вся необходимая инфраструктура для учёбы и работы уже строится высокими темпами.
• 4 детских сада (3 сада на 350 мест и 1 сад на 250 мест)
• школа на 1 875 мест в смену
• парк «Флагманский»
• 4 многоуровневых паркинга
• гостевые и подземные парковки
• поликлиника на 400 мест в смену

Общая инфраструктура района
• ТРЦ «Любимово» с кинотеатром
• Православный храм
• Клиника «Екатерининская»
• Фитнесс-клубы (Энерджим, В тонусе, Инсайд Дэнс и др.)
• Детские секции и развивающие центры (танцевальные классы, футбольные секции и секции единоборств, Мисти Парк и пр.)
• Супермаркеты и магазины (Магнит, Пятёрочка и пр.)
• Гипермаркет «Лента» (вблизи)
• Автозаправочная станция

Главная гордость и достопримечательность «Образцово» - парк «Флагманский».
Зеленая зона площадью 42 000 м2 расположена внутри микрорайона.
Для активного образа жизни:
• детские эко-городки
• площадки для групповых занятий, кроссфита, воркаута, широкий выбор уличных тренажеров
• велодорожки
• памп-трек
• футбольное поле
• амфитеатр для проведения мероприятий
• площадка для выгула собак
Для спокойного времяпровождения:
• летний кинотеатр, арт-локации для фото, прогулочные аллеи
• территория «безмятежности» (перголы, шезлонги, гамаки)

Технология строительства
Стены наружные (внешние):
• керамический кирпич 120 мм
• утеплитель минеральная плита 50 мм/80 мм
• газосиликатный блок 200 мм или монолит 200 мм.
Итого: 300/400 мм (толщина наружной стены)
Толщина межквартирной перегородки – 200/180 мм (монолит или газосиликатный блок)
Стены перегородки межкомнатные – 100 мм (газосиликатный блок)
Стены санузлов - 90 мм (керамзитобетонный блок)
Перекрытия: монолитный железобетон, между этажами
Фундамент домов: свайно-плитный
Водоснабжение и канализация:
Стояки холодной и горячей воды без внутренней разводки
Установлены «умные» счетчики холодной и горячей воды с системой дистанционной передачи данных
Внутриквартирную разводку сетей водоснабжения выполняет собственник
Электроснабжение:
Внутриквартирная разводка.
Установка распределительных коробов, без установки розеток и выключателей.
Прокладка заземления в стяжке полов, выпуск в санузле
Электроснабжение – однофазное
Проводка – медная.
Все дома проходят экспертизу, а это значит, что все системы соответствуют нормам
Пожарная система:
В домах установлена адресная пожарная сигнализация
Имеется система автоматического пожарного дымоудаления
Вентиляция: естественная

Старт продаж квартир в мкр «Образцово» начнётся с дома №17 и №18.
В нем представлены:
• Студии (S от 31,45 м2 до 31,77м2).
Дом 17 - 80 шт., дом 18 - 40 шт.
• 1-комнатные (S от 39,84 м2 до 48,78 м2).
Дом 17 - 640 шт., дом 18 - 320 шт.
• 2-комнатные (S от 55,64 м2 до 74,31 м2).
Дом 17 - 640 шт., дом 18 - 320 шт.

Отделка квартир
Квартиры в домах сдаются в предчистовой отделке.
Предчистовая отделка квартир включает в себя:
• улучшенная штукатурка стен, устройство откосов, стяжка пола
• санузлы без штукатурки (для удобства выполнения работ по ремонту)
• разводка по квартире электричества (полностью разводка по квартире) без установки выключателей и розеток, установка квартирного щитка
• разводка отопления – горизонтальная поквартирная разводка (в стяжке). Установка радиаторов во всей квартире.
• установлены металлопластиковые окна с открыванием и функцией проветривания. Также установлены металлопластиковые балконные двери.
• В квартирах с витражным (панорамным) остеклением выполняется металлическое ограждение балконов
• входная дверь – металлическая
• выведены провода с возможностью установки видеодомофона
• установлены «умные» счетчики – передача данных в управляющую компанию происходит дистанционно
• стояки холодной и горячей воды без внутренней разводки
Доп. характеристики:
• высота потолков в квартирах: 2,74м. Высота потолков на последних этажах: 2,94м.
• полы: стяжка бетонная полусухая
• прокладка заземления в стяжке полов, выпуск в санузле

Квартира с ремонтом
Ремонт от застройщика можно заказать сразу при покупке квартиры.
Ремонт в квартире от застройщика по желанию можно включить в ипотечный платёж.
В ремонт входит:
• Обои, ламинат
• Межкомнатные двери, фурнитура
• Натяжные потолки
• Плитка
• Сантехника
• Электрические розетки и выключатели
• Люстры

Возможна покупка:
• за наличный расчет,
• с применением ипотечных средств,
• сертификаты: Федеральный Материнский капитал, региональный материнский капитал, жилищный сертификат медикам/учителям/соц.работникам, военные накопительные сертификаты.
Работаем по всем банковским программам:
• базовая от 17% годовых,
• Господдержка 2020,
• Семейная ипотека,
• IT ипотека,
• военная ипотека,
• кредитование парковок.

Банки-партнеры:
• Сбербанк,
• ВТБ,
• Альфа,
• Дом РФ,
• Совком,
• Промсвязьбанк,
• Уралсиб,
• Россельхоз банк,
• АК Барс,
• Центр-Инвест,
• Абсолют,
• РНКБ,
• Банк Россия,
• Кубань-Кредит,
Основные: Сбербанк, ВТБ, Альфа, Дом РФ, Совком, Промсвязьбанк (преимущественно военная ипотека).